利记网址:开发商或物业从社区公共共享部分获得的未来收益还有很多

然而，自2013年起，作为“公共摊位的先驱”的香港开始根据套房的面积定价。香港特区住房销售告别“建筑面积”时代。利记网址

4. 公共泳池区域可能隐藏着什么技巧?

北京金诉律师事务所主任王雨辰:现实生活中，公共部分(除公共挪用外，不包括在房屋账簿的分摊面积内，属于所有业主所有，如公共道路、公共绿地、配套房屋等)往往是业主不可控的，甚至是不可知的。这里不缺公用摊派部份和公用部份。大部分业主花钱，但他们不知道钱在哪里，更不知道是否产生了收入。

中原地产首席分析师张大伟:在一些社区，地下室、车库、独立使用的车库、多栋建筑的警卫室、管理室、人防工程的地下室都包含在公共泳池区域内。它明确规定这些不是公开发行的股票。此外，开发商或物业从社区公共共享部分获得的未来收益还有很多，比如电梯广告。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳:比如开发商规定电梯间、楼道间、大厦大堂属于公共泳池区域，但收取物业管理费的同时，广告收入归自己所有;另一个例子是游泳池。地上停车场为公共部分，但对外开放，类似“一房两售”。

5. 显然，如果公有股份过多，会影响购房者的积极性和房屋的销售。开发商增加公共泳池面积的动机是什么?

没有公共摊位就没有舒适，而近年来，购房者非常重视“取得率”这个指标，也就是房子的建筑面积与建筑面积的比率。开发者经常以此作为卖点。因此，并没有太多的动机刻意增加公共游泳池的面积来影响销售。。

现实中，一些开发商甚至“偷地”，看似增加了公寓面积，实际上却占用了公共泳池，对小区整体环境造成破坏。